طراحی الگوی استراتژیک رهبری بها برای تولید مسکن انبوه در ایران

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان

گروه مدیریت سیاست‌گذاری بازرگانی، دانشکدة مدیریت و اقتصاد، دانشگاه گیلان، رشت، ایران

10.22059/jtcp.2025.389141.670490

چکیده

مطالعة حاضر یک پژوهش کاربردی‌ـ توسعه‌ای است که با هدف طراحی الگوی استراتژیک رهبری بها برای تولید مسکن انبوه در ایران انجام شد. برای انجام دادن این پژوهش از یک طرح پژوهش آمیختة اکتشافی استفاده شد. جامعة مشارکت‌کنندگان پژوهش مدیران صنعت ساختمان‌سازی کشور به تعداد 12 نفر بودند. در بخش کیفی برای گردآوری داده‌ها از پیشینة پژوهش و مقاله‌های مرتبط استفاده شد و در بخش کمّی نیز از پرسشنامه استفاده شد. تحلیل داده‌ها در بخش کیفی با تحلیل کیفی فراترکیب انجام شد و در بخش کمّی نیز از رویکردهای ترکیبی تصمیم‌گیری چندشاخصه و به ‌صورت مشخص رویکرد ترکیبی سوارا‌ـ واسپاس استفاده شد. یافته‌های پژوهش نشان داد تناسب قیمت مسکن با وضعیت اقتصادی اقشار مختلف جامعه، تأمین رفاه اجتماعی در زمینة مسکن، کاهش بها‌ی ساخت، و ساخت خانه‌های کوچک و ارزان‌قیمت مهم‌ترین شاخص‌های رهبری بها برای تولید مسکن انبوه در ایران هستند. همچنین استراتژی توانمندسازی با وزن 928/0، استراتژی ساخت مسکن با وزن 787/0، استراتژی مبتنی بر تأمین مالی مسکن با وزن 708/0، و استراتژی تأمین زمین و خدمات با وزن 651/0 به ‌ترتیب مهم‌ترین استراتژی‌های تولید مسکن انبوه در ایران بر اساس شاخص‌های رهبری بها هستند.

کلیدواژه‌ها

موضوعات


ابراهیمی، سجاد و مجاهد، مجید (1399). ارزیابی ریسک‌های ایمنی در پروژه‌های انبوه‌سازی به روش ویکور (مطالعة موردی: استان خراسان شمالی، مسکن مهر شهر فاروج). کنفرانس بین‌المللی عمران، معماری، توسعه، و بازآفرینی زیرساخت‌های شهری در ایران. تهران. https://civilica.com/doc/1113718
آل‌عمران، رؤیا و آل‌عمران، سید علی (1402). بررسی تأثیر قیمت مسکن بر نابرابری درآمد در مناطق شهری و روستایی ایران. برنامه‌ریزی منطقه‌ای، 13(52)، 51 ـ 62. doi: 10.30495/jzpm.2021.27629.3869
بهاءالدینی، مهدی (1400). مقایسة طرح‌های انبوه‌سازی مسکن اجتماعی در کشورهای درحال توسعه و توسعه یافته، اولین کنفرانس حقوق، علوم سیاسی و علوم انسانی، https://civilica.com/doc/1217574
بیرانوند، الهام؛ دلفان، فاطمه و مرادی، معصومه (1393). بررسی مدولار و پیش‌ساختگی در تولید انبوه مسکن. اولین کنفرانس ملی شهرسازی، مدیریت شهری، و توسعة پایدار. تهران. https://civilica.com/doc/360903
دفت، ریچارد ال. (1401). تئوری و طراحی سازمان. مترجم: علی پارساییان و سید محمد اعرابی. تهران: دفتر پژوهش‌های فرهنگی.
دیوید، فرد آر. (1403). مدیریت استراتژیک. مترجم: سید محمد اعرابی و محمد تقی‌زاده‌مطلق. تهران: دفتر پژوهش‌های فرهنگی.
زنگنه‌شهرکی، سعید؛ عدالتی‌رنجبر، محمود و یاری‌حصار، ارسطو (1402). تأثیر مسکن مهر بر افزایش جمعیت و مهاجرپذیری شهرهای ایران. چشم‌انداز شهرهای آینده، ۴(۱)، ۲۵ ـ ۴۲. http://jvfc.ir/article-1-195-fa.html
زنگنه‌شهرکی، سعید؛ فرهادی‌خواه، حسین؛ حیدری، اصغر؛ فتوحی‌مهربانی، باقر؛ عباسی‌فلاح، وحید؛ فرهادی، ابراهیم و ابدالی، یعقوب (1399). چالش‌های انبوه‌سازی مسکن، ارزیابی نقاط ضعف مسکن مهر در مقیاس ملی. مطالعات ساختار و کارکرد شهری، 7(24)، 129 ـ 154. doi: 10.22080/usfs.2020.17044.1854
زیاری‌، کرامت‌الله و فلاحت‌پیشه، مریم (1401). مروری بر سیاست‌های تأمین مسکن برای گروه‌های کم‌درآمد شهری (با تأکید بر سیاست اقدام ملی تولید و عرضة مسکن). معمار شهر 1، 30 ـ 46. https://journals.iau.ir/article_693114.html
سبزی، محمدکاظم و خوشکار، فرزین (1402). تأثیر استراتژی تمایز و رهبری هزینه بر رابطة مسئولیت اجتماعی با میزان و پایداری سود تقسیمی شرکت‌ها. چشم‌انداز حسابداری و مدیریت، 6(87)، 257 ـ 280. https://www.jamv.ir/article_193321.html
شکری، حامد و افرازه، عباس (1403). مدل‌سازی ساختاری تفسیری مدیریت ریسک در صنعت ساخت‌وساز ایران. مدیریت نوآوری و راهبردهای عملیاتی، 5(1)، 54 ـ 78. doi: 10.22105/imos.2024.453441.1348
شهاب، آزاده؛ کریمی، محمدشریف و دل‌انگیزان، سهراب (1402). تأثیر عوامل اقتصادی و اجتماعی بر فقر مسکن در ایران. نظریه‌های کاربردی اقتصاد، 10(4)، 103 ـ 140. doi: 10.22034/ecoj.2024.59220.3254
صفاری، اکبر؛ محمدیان، مهرداد و رسول‌زاده‌اقدم، صمد (1402). سیاست‌گذاری‌های توسعه‌ای دولت در بخش مسکن و نقش آن در ارتقای مؤلفه‌های هویت، حس تعلق، امنیت، و مشارکت اجتماعی اقشار آسیب‌پذیر استان اردبیل. تغییرات اجتماعی‌ـ فرهنگی، 4(79)، 7 ـ 56. https://sanad.iau.ir/fa/Article/1076866?FullText=FullText
عسگری، نقی (1391). هزینه‌های مبادله در فرایند ساخت انبوه‌ مسکن در ایران. راهبرد، 21(64)، 107-123 https://dor.isc.ac/dor/20.1001.1.10283102.1391.21.3.4.0
علایی، علی؛ امیدی‌نسب، فریدون و فروزان‌منش، مسعود (1393). بررسی نقش تکنولوژی‌های نوین ساخت در تولید انبوه مسکن در کشور. همایش ملی معماری، عمران، و توسعة نوین شهری. تبریز. https://civilica.com/doc/315117
کاتلر، فیلیپ؛ آرمسترانگ، گری و اوپرسنیک، مارک‌اولیور (1400). اصول بازاریابی. مترجم: محمدرحیم اسفیدانی و فرشید خموئی و گلسا تاجیک. تهران: نگاه دانش.
محقر، علی؛ صادقی‌مقدم، محمدرضا؛ حسین‌زاده، مهناز؛ هروی، غلام‌رضا و فلاح‌نژاد، مجتبی (1401). مدل تعیین سیاست‌های پیش‌فروش در راستای تسهیل تولید مسکن و دستیابی به منافع مالی سازنده و خریدار بر اساس رویکرد پویایی سیستم. چشم‌انداز مدیریت صنعتی، 12(1)، 291 ـ 334. doi: 10.52547/jimp.12.1.291
منصوری، سید امیر (1403). دوراهی بحران مسکن در ایران: نوسازی شهری یا توسعۀ حریم؟. مکتب احیاء، ۲(۲)، ۵-۵. http://jors-sj.com/article-1-31-fa.html
میرزایی، نواب؛ نوذری، کمال و خلیلی، علی (1402). کندوکاوی در سیاست‌های تأمین و طراحی مسکن کم‌درآمدها؛ ارائة چارچوب‌های سیاستی نوین برای شرایط ایران. باغ نظر، 20(118)، 65 ـ 84. doi: 10.22034/bagh.2022.266928.4765
نحاس، فروزان؛ ازکیا، مصطفی و نوابخش، مهرداد (1401). تحلیل جامعه‌شناختی سیاست انبوه‌سازی مسکن مهر و نقش آن بر کاهش نابرابری اجتماعی (مورد مطالعه: مسکن مهر فاز جدید هشتگرد و شهر لاهیجان در استان گیلان). مطالعات توسعة اجتماعی ایران، 14(4)، 221 ـ 252. SID. https://sid.ir/paper/1065044/fa
نسایی، مصطفی؛ پریمی، علی و خدادادی‌دشتکی، خداداد (1402). ارزیابی تحقق‌یابی مسئولیت دولت در قبال رفاه شهروندی با تأکید بر حق مسکن. نگرش‌های نو در جغرافیای انسانی، 15(58)، 80 ـ 109. https://journals.iau.ir/article_703914.html?lang=en
واکر، اورویل‌؛ بوید،‌ هارپر؛ مالینز، جان و لرش، جان‌ کلود (1400). استراتژی بازاریابی با رویکرد تصمیم‌محور. مترجم: سید محمد اعرابی و داود ایزدی. تهران: دفتر پژوهش‌های فرهنگی.
وقفی، سید حسام؛ حسینی، سید احسان و کشوری، فاطمه (1401). تأثیر استراتژی رهبری هزینه و تمایز بر ریسک شرکت با تأکید بر نقش مدیریت ریسک و سرمایة فکری. پژوهشنامة بازرگانی، 26(104)، 157 ـ 180. doi: 10.22034/ijts.2022.554331.3652
Alaei, A., Omidi-Nasab, F., & Forozan-Manesh, M. (2013). Investigating the role of new construction technologies in the mass production of housing in the country. National Conference on Architecture, Civil Engineering & Urban Modern Development. Tabriz. https://civilica.com/doc /315117. (in Persian)
Aleemran, R. & Aleemran, S. A. (2024). Study the Effect of Housing Prices on Income Inequality in Urban and Rural Areas of Iran. Regional Planning, 13(52), 51-62. doi: 10.30495/jzpm.2021.27629.3869. (in Persian)
Asgari, N. (2012). Transaction Costs in Mass Housing Production in Iran. Strategy, 21(64), 107-123. https://dor.isc.ac/dor/20.1001.1.10283102.1391.21.3.4.0. (in Persian)
Asquith, B. J., Mast, E., & Reed, D. (2023). Local effects of large new apartment buildings in low-income areas. Review of Economics and Statistics, 105(2), 359-375. https://doi.org/10.1162/rest_a_01055.
Baholdini, M. (2021). Comparison of social housing massification plans in developing and developed countries. 1st Conference on Law, Political Science and Humanities. https://civilica.com/doc/1217574. (in Persian)
Biranvand, E., Delfan, F., & Moradi, M. (2013). modular and prefab study in mass production of housing, First National Conference on Urban Planning, Urban Management and Sustainable Development. Tehran. https://civilica.com/doc/360903. (in Persian)
Cawkell, T. (2001). Claude Elwood Shannon, 1916-2001. https://doi.org/10.1177/016555150102700301.
Coelho, K., Mahadevia, D., & Williams, G. (2022). Outsiders in the periphery: studies of the peripheralisation of low income housing in Ahmedabad and Chennai, India. International Journal of Housing Policy, 22(4), 543-569. https://doi.org/10.1080/19491247.2020.1785660.
Daft, R. L. (2022). Essentials of organization theory and design. Translated by Ali Parsaian and Seyyed Mohammad Aarabi. Tehran: Cultural Research Office. (in Persian)
David, F. R. (2024). Strategic management. Translated by Seyyed Mohammad Aarabi and Mohammad Taghizadeh Motlagh. Tehran: Cultural Research Office. (in Persian)
Ebrahimi, S. & Mujahid, M. (2019). Safety risk assessment in mass building projects using Vicor method (case study: North Khorasan province, Mehr residence in Faruj city). International Conference on Civil, Architecture, Development and Reconstruction of Urban Infrastructure in Iran. Tehran. https://civilica.com/doc/1113718. (in Persian)
Flores-Larsen, S. & Filippín, C. (2021). Energy efficiency, thermal resilience, and health during extreme heat events in low-income housing in Argentina. Energy and Buildings, 231, 110576. https://ui.adsabs.harvard.edu/link_gateway/2021EneBu.23110576F/doi:10.1016/j.enbuild.2020.110576.
Hatefi, S. M., Ahmadi, H., & Tamošaitienė, J. (2025). Risk Assessment in Mass Housing Projects Using the Integrated Method of Fuzzy Shannon Entropy and Fuzzy EDAS. Sustainability, 17(2), 528. https://doi.org/10.3390/su17020528.
Keršulienė, V. & Turskis, Z. (2014). A hybrid linguistic fuzzy multiple criteria group selection of a chief accounting officer. Journal of Business Economics and Management, 15(2), 232-252. DOI: 10.3846/16111699.2014.903201.
Kotler, Ph., Armstrong, G., & Opresnik, M., O. (2021). Principles of marketing. Translated by Mohammad Rahim Esfidani & Farshid Khomoi & Golsa Tajik. Tehran: Negha Danesh. (in Persian)
Lihtmaa, L. & Kalamees, T. (2024). Emerging renovation strategies and technical solutions for mass-construction of residential districts built after World War II in Europe. Energy Strategy Reviews, 51, 101282. https://doi.org/10.1016/j.esr.2023.101282.
Mansouri S. A. (2024). Dilemma of the Housing Crisis in Iran: Urban Renewal or Development of Privacy?.  JORS; 2(2): 5-5. URL: http://jors-sj.com/article-1-31-fa.html. (in Persian)
Masood, R., Lim, J. B., & Gonzalez, V. A. (2021). Performance of the supply chains for New Zealand prefabricated house-building. Sustainable Cities and Society, 64, 102537. https://doi.org/10.1016/j.scs.2020.102537.
Mast, E. (2023). JUE Insight: The effect of new market-rate housing construction on the low-income housing market. Journal of Urban Economics, 133, 103383. https://doi.org/10.1016/j.jue.2021.103383.
Mazzucato, M. & Farha, L. (2024). The right to housing: A mission-oriented and human rights-based approach. https://B2n.ir/n11839.
Mirzaei, N., Nozari, K. & Khalili, A. (2023). Exploring Housing Supply and Designing Policies for Low-Incomes; Providing New Policy Frameworks for the Current Situation in Iran. The Monthly Scientific Journal of Bagh-e Nazar, 20(118), 65-84. doi: 10.22034/bagh.2022.266928.4765. (in Persian)
Mohaghar, A., Sadeghi-Moghadam, M. R., Hosseinzadeh, M., Heravi, G., & Fallahnejad, M. (2022). A System Dynamics Model for Determining Pre-Sale Policies to Facilitate Housing Production and Achieve Financial Benefits for Developers and Buyers. Journal of Industrial Management Perspective, 12(1), 291-334. doi: 10.52547/jimp.12.1.291. (in Persian)
Nahas, F., Azkia, M., & Navabakhsh, M. (2022). Sociological analysis of Mehr housing massification policy and its role in reducing social inequality under study (Mehr housing in the new phase of Hashtgerd and Shahr Lahijan in Guilan province). Iranian Social Development Studies, 14(4), 221-252. SID. https://sid.ir/paper/1065044/fa. (in Persian)
Nesai, M., Primi, A., & Khodadadi Dashtaki, Kh. (2023). Evaluation of the realization of the government's responsibility towards the welfare of the citizens with an emphasis on the right to housing. New Perspectives in Human Geography, 15(58), 80-109. https://journals.iau.ir/article_703914.html?lang=en. (in Persian)
Porter, M. E. (2011). Competitive advantage of nations: creating and sustaining superior performance. simon and schuster.
Rad, S. M. H. (2024). Explanation of construction and risk management in mass housing (Case study: Tehran province construction projects). Int. J. Nonlinear Anal. Appl, 15(8), 205-213. https://doi.org/10.22075/ijnaa.2023.30626.4454.
Sabzi, M. & Khoshkar, F. (2023). The effect of corporate governance and audit quality on companies' financial information. Journal of Accounting and Management Vision, 6(87), 257-280. https://www.jamv.ir/article_193321.html?lang=en. (in Persian)
Saffari, A., Mohammadian, M., & Rasoulzadeh Aghdam, S. (2024). The development policies of the government in the housing sector and its role in promoting the components of identity, sense of belonging, security and social participation of the vulnerable sections of Ardabil province. Journal of Socio - Cultural Changes, 20(79), 7-56. https://sanad.iau.ir/en/Article/1076866?FullText=FullText. (in Persian)
Sakr, H., Naderpour, H., & Sharbatdar, M. K. (2025). Critical Factors Influencing the Labor Productivity of Mass Housing Construction. Journal of Structural Design and Construction Practice, 30(1), 04024095. https://doi.org/10.1061/JSDCCC.SCENG-1546.
Samsudin, N. S., Mohammad, M. Z., Khalil, N., Nadzri, N. D., & Ibrahim, C. K. I. C. (2022). A thematic review on Prevention through design (PtD) concept application in the construction industry of developing countries. Safety science, 148, 105640. http://dx.doi.org/10.1016/j.ssci.2021.105640.
Sandelowski, M. & Barroso, J. (2006). Handbook for synthesizing qualitative research. springer publishing company.
Shahab, A., Karimi, M. S., & Delangizan, S. (2024). The Effect of Economic and Social Factors on Housing Poverty in Iran. Quarterly Journal of Applied Theories of Economics, 10(4), 103-140. doi: 10.22034/ecoj.2024.59220.3254. (in Persian)
Shokri, H. & Afrazeh, A. (2024). Interpretive structural modeling (ISM) of risk management in Iran's construction industry. Innovation Management and Operational Strategies, 5(1), 54-78. doi: 10.22105/imos.2024.453441.1348. (in Persian)
Sultan, B. & Alaghbari, W. (2023). Construction industry sustainable development indicator for low-income developing countries: Yemen as a case study. International Journal of Construction Management, 23(6), 1053-1060. DOI:10.1080/15623599.2021.1951429.
Vaghfi, S. H., Hosseini, S. E., & Keshvari, F. (2022). Investigating the Effect of Cost Management and Differentiation Strategies on Company Risk, with Emphasis on the Role of Intellectual Capital and Risk Management. Iranian Journal of Trade Studies, 26(104), 157-180. doi: 10.22034/ijts.2022.554331.3652. (in Persian)
Walker, O., Boyd, H., Mullins, J., & Lersch, J. C. (2021). Marketing strategy: adecision focused opproach, translated by Seyyed Mohammad Aarabi & Davoud Izadi. Tehran: Cultural Research Office. (in Persian)
Xu, X. & Zhang, Y. (2023). Network analysis of housing price comovements of a hundred Chinese cities. National Institute Economic Review, 264, 110-128. https://ideas.repec.org/a/cup/nierev/v264y2023ip110-128_6.html.
Yang, T., Pan, H., Zhang, X., Greenlee, A., & Deal, B. (2021). How neighborhood conditions and policy incentives affect relocation outcomes of households from low-income neighborhoods—Evidence from intra-city movement trajectories. Cities, 119, 103415. http://dx.doi.org/10.1016/j.cities.2021.103415.
Zanganeh-Shahraki, S., Edalati-Ranjbar, M., & Yari, A. (2023). The impact of Mehr housing on population growth and immigration of cities of Iran. JFCV; 4(1): 2. URL: http://jvfc.ir/article-1-195-fa.html. (in Persian)
Zanganeh-Shahraki, S., Farhadikhah, H., Heydari, A., Fotohi Mehrabani, B., Abbasifallah, V., Farhadi, E., & Abdali, Y. (2020). Investigating the Factors Affecting Mehr Housing disapproval in Iran. Urban Structure and Function Studies, 7(24), 129-154. doi: 10.22080/usfs.2020.17044.1854. (in Persian)
Zavadskas, E. K., Chakraborty, S., Bhattacharyya, O., & Antucheviciene, J. (2015). Application of WASPAS method as an optimization tool in non-traditional machining processes. Information Technology and Control, 44(1), 77-88. https://doi.org/10.5755/j01.itc.44.1.7124.
Ziari, K. & Falahat Pisheh, M. (2022). A review of housing supply policies for urban low-income groups (with an emphasis on the national action policy of housing production and supply). Memar Shahr Journal 1. 30-46. https://journals.iau.ir/article_693114.html. (in Persian)